使用房屋的风险。
虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数
断，「这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。」
调查，确认以下几个重大信息」
「请说」我微笑着，注视着她说道。
租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）」
「３，房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注
「２，商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁
「商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交
需按合同约定承担。」
不够抵充上述费用。」
在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，
也会影响新承租人顺利办出营业执照。」
移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。」
在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是法定征
些，可以理解，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适
用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业以
「租金*12%」，
取承租人装修期间的租金。」
「营业税及附加转租收入*5.55%」
「那押金在法律上合理吗？或者能不能想办法少交一些。」听完我又问道。
「承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必
「３，房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致
听着这些数字，我脑子里乱糟糟的，凌云像秀操作似的还想继续，我赶忙打
「你肯定见过这样的合同多，那一般装修期间可以免租金吗？。」我问道。
「为了保护出租方的利益，合同的公平性，租赁保证金如果出租方收取高一
「如果你无法查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查。」凌云继续
「土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。」
「税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺
收需要在合同里体现吗？」我又继续问道税收的问题。
生、环境等部门检查合格，取
收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际
及非法
房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收
「印花税转租租金（总额）0.1%」
代征网点工作人员。
新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，
真的好学，那我们讲点你今天用的上的。」
的，出租人或转租人应当承担以下税费：」
「营业税及附加租金*5.55%」，
「１，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地
应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此押金应当适当高一些，以免
「如果是转租，那税费是：」
应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代
「所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800
「１，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，
从而导致无法及时办理营业执照。」
须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业
元）
额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，
凌云见我打断她，并没有出现反感的表情，继续说道，「好吧，我以为你是
「４，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫
到。
执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：」
凌云说完撩了撩头发继续道，「但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，
征网点短期内较低的税率所迷惑。
「也是，做生意是有风险的，以后发展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税
「２，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。」
当然也要考虑出租方的利益，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的还
册营业执照。」